<h2><div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">VENTA FRACCIÓN ESTRATÉGICA EN FUNES CON POTENCIAL DE DESARROLLO</span><br><br><div><span style="font-size: 14px;">Importante fracción ubicada sobre calle Araoz altura garita 18 de Funes, en un sector que actualmente cuenta con muy buena accesibilidad y desarrollo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br><span style="font-weight: bold;">Con una superficie de 8.982m², </span>se trata de un activo de escala ideal para desarrolladores, instituciones o inversores que busquen un inmueble con potencial de reconversión y múltiples alternativas de explotación.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br>Actualmente el predio cuenta con una propiedad desarrollada en dos plantas, piscina, quincho cerrado que oficia de cochera con baño de servicio, y cuenta con servicios de electricidad y gas natural, permitiendo evaluar tanto una explotación inmediata como una transformación integral del activo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br>Potencial para distintos desarrollos o proyectos institucionales:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Colegio / institución educativa</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Centro médico / salud / bienestar</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Residencia senior / hogar especializado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Complejo recreativo o deportivo</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Sede corporativa o institucional</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Proyecto de hospitality o eventos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Desarrollo residencial de baja densidad (según normativa vigente)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Emprendimientos de usos mixtos</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br>Este tipo de rubros, dependerá claramente de habilitación municipal que de acuerdo a su interes, deberá consultar.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br>Su escala, configuración y entorno arbolado consolidado lo convierten en una oportunidad para proyectos donde el espacio y el contexto natural aporten valor diferencial.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br>La <span style="font-weight: bold;">forestación </span>combina árboles de gran porte y antigüedad con especies de sombra, cortaviento y valor ornamental/productivo. En conjunto, el terreno transmite una imagen de mucha cobertura arbórea, buena sombra y fuerte presencia paisajística. (</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cuatro robles europeos típicos de más de 60 años, junto con un roble americano o roble de los pantanos. También hay liquidámbares, solmos o álamos, olivos frutados, ceibos, moras, nueces pecán, casuarinas, caña india, fresnos, un lapacho, pino insignia y un roble de gran diámetro). En conjunto, el lugar transmite una forestación muy madura, con buena sombra, protección contra el viento y un fuerte valor paisajístico.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br>Un activo con tierra, ubicación y versatilidad para quienes piensan en desarrollo e inversión de mediano/largo plazo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Consultanos para ampliar información o coordinar una visita técnica.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">ZONIFICACION ALR4</span></div><div><br></div></div></h2><br><br>

* Las medidas expresadas son aproximadas y deben ratificarse. La información no compromete contractualmente a la Inmobiliaria.